Может ли мой арендодатель поднять мне арендную плату?

К сожалению, нередко арендная плата со временем повышается, независимо от того, где вы живете. За последние пять лет арендная плата неуклонно росла почти во всех штатах США. Вам может быть интересно, сколько вы на самом деле можете себе позволить.

При этом важно помнить, что каждая аренда, каждое состояние и каждое обстоятельство уникальны. Но дело в том, что ваш арендодатель может и, вероятно, в какой-то момент поднимет вашу арендную плату. Хотя никому из нас не нравится иметь дело с повышением арендной платы, особенно после того, как вы нашли идеальную квартиру, поэтому эти советы поднимут вам настроение в этой ситуации.

Когда можно повысить арендную плату?

Хорошая новость заключается в том, что ваш арендодатель не могу поднять арендную плату, когда они хотят. В идеале эти условия включены в подписанный вами договор аренды, и цена аренды должна соответствовать этим условиям аренды. Например, если вы подписали договор аренды на один год, арендная плата не может быть повышена, пока не истечет срок аренды. Если вы арендуете только на шесть месяцев, применяются те же правила.

Где можно поднять арендную плату?

Как упоминалось выше, в каждом штате действуют разные правила, поэтому важно ознакомиться с тенденциями в городе и штате, в котором вы живете или планируете жить. Некоторые штаты известны высокими затратами на аренду и имеют репутацию ежегодных повышений. Другие штаты известны доступной стоимостью жилья с минимальным повышением. Если вы проведете небольшое исследование, вы сможете увидеть, как ваш арендодатель может действовать в зависимости от своего местоположения. Как говорят в сфере недвижимости, все дело в местоположении. Если вы устали от повышения арендной платы, подумайте о переезде в город или штат, который лучше соответствует вашему образу жизни — не бойтесь небольших перемен!

Почему арендная плата повышена?

Это вопрос на миллион долларов… почему арендная плата такая высокая? Почему становится еще выше? Простой ответ заключается в том, что арендодатели повышают арендную плату, потому что могут. Арендодателям выгодна более высокая стоимость аренды. После пандемии мы наблюдаем трудности с покупкой дома, а арендодатели пожинают плоды сдаваемой в аренду недвижимости. С другой стороны, их личные расходы на владение арендуемой недвижимостью также растут. Инфляция влияет на всех нас, и арендная плата — это лишь один из способов ее воздействия на нас. Чем больше расходов понесет арендодатель, тем больше вам придется заплатить — к сожалению.

Насколько можно поднять арендную плату?

Опять же, мы бы хотели, чтобы это был прямой ответ, но каждый штат и даже город имеют разные права, поддерживающие как арендодателей, так и арендаторов. Немногие города имеют контроль над арендной платой — это означает, что существует ограничение на то, насколько может быть поднята арендная плата. К сожалению, это исключение, а не правило. Простой онлайн-поиск может сказать вам, есть ли в вашем городе контроль за арендной платой.

С другой стороны, ваш арендодатель должен будет информировать вас о любом повышении арендной платы с предварительным уведомлением. Стандартной практикой для информирования арендаторов о повышении является срок от 30 до 90 дней. Если увеличение для вас невыполнимо, это время позволит вам найти более бюджетное место.

Арендная плата растет — что мне делать дальше?

Не бойтесь вести переговоры! Столкнувшись с подобными обстоятельствами, легко почувствовать себя истощенным, разочарованным и просто сдаться. Не сдавайтесь так легко. Вы отличный арендатор, не так ли? Перечислите все положительные качества, которые вы привносите в таблицу, в письменной форме и представьте это своему арендодателю. Если ваш арендодатель предлагает повысить зарплату на 800 долларов, предложите компромисс в размере 500 долларов. Никогда не узнаешь, если не спросишь.

Если увеличение неизбежно, попробуйте подумать о других способах сократить расходы по дому. Если у вас есть жилая площадь с двумя спальнями, подумайте о соседе по комнате. Помните, добавляя в дом еще одного жильца, вы разделяете не только арендную плату, но и расходы на коммунальные услуги и расходные материалы. Это может быстро сложиться и внести заметную разницу в ваши ежемесячные счета.

Если общая ситуация не для вас, эти советы помогут вам избежать повышения арендной платы:

Конечно, хуже всего при аренде помещения то, что вы сталкиваетесь с риском повышения арендной платы, но на самом деле это довольно распространено. Вы можете принять увеличение или искать другое место. В любом случае, вы можете выбрать, как это закончится, а ваш арендодатель — нет. Не забывайте смотреть на ситуацию реалистично и не бойтесь приложить усилия, чтобы найти подходящее место.